Dans une transaction immobilière de Jamaïque, les courtiers et les vendeurs peuvent aider le propriétaire ou le directeur de comprendre les contrats de vente.

Un contrat de vente est un contrat synallagmatique car il contient des promesses à effectuer par les deux parties. Tous les contrats de vente doivent identifier le bien en cause ; par conséquent, une description juridique complète doit figurer dans le contrat.

Les renseignements suivants doivent également être dans le contrat : le nom des parties au contrat, le vendeur et l’acheteur, une contrepartie valable ; le prix d’achat total ; des termes qui ont été convenus des modalités de financement de l’achat : la date de clôture ; voies de recours pour violation par les deux parties ; ou tous les accords conclus entre les deux parties. C’est aussi une bonne idée d’indiquer que le temps d’acceptation de l’offre et le délai d’exécution, suivi de temps est de l’essence.

Veillez à ce que le contrat de vente spécifie une date et heure pour le transfert des responsabilités du propriétaire et des dépenses. Si aucune réunion des esprits n’est indiquée à ce sujet, la titulaire (ou son employeur) peut être tenu responsable devrait la transaction pas être conclue plus tard. Ceci est essentiel lors de la vente des maisons avant de plage de la Jamaïque.

Lorsque le vendeur ou le mandant est tenu de payer les deux commissions :

Il est tout à fait possible que les actions d’une entité ; peut obliger à payer une commission à plus d’un courtier. Par exemple, si le mandant avait précédemment donné une vente exclusive-droit de listage au courtier A et puis a appris B du courtier de négociations avec un acheteur intéressé et consenti aux actions du courtier B, qui a ensuite conclu une vente, le directeur serait tenu de payer une commission non seulement au courtier A en raison des termes du contrat liste exclusive-droit-de vente, mais également au courtier B en raison d’une annonce implicite et de la vente. C’est vrai parce que la performance est l’essence même du contrat de courtier avec une entité de sécurité. Revendications juridiques du courtier à l’indemnisation reposent sur l’emploi et de la performance.

Dans les cas impliquant des listes ouvertes où plusieurs courtiers ont les acheteurs pour la même propriété de la Jamaïque, le propriétaire-directeur doit veiller à faire en sorte qu’il ou elle ne devient-elle pas responsable par deux commissions. Dans certains cas, la concurrence entre les acheteurs provoque des acheteurs potentiels d’offrir des prix plus élevés que le propriétaire a demandé. Dans ce cas, le premier courtier qui produit un acheteur prêt, disposé et apte à respecter les conditions de la liste ouverte a droit à une commission, indépendamment de savoir si le propriétaire accepte ou rejette l’offre. Si le propriétaire refuse la première offre qui satisfait aux conditions du vendeur et accepte le contrat de courtier deuxième pour un prix plus élevé, alors que le propriétaire est obligé de payer les deux commissions.

Lorsqu’un courtier immobilier de la Jamaïque a été la cause de passation de marché de la vente de biens immobiliers, actions du courtier ont conduit directement à la vente. Les tribunaux la règle généralement qu’un courtier est considéré comme ayant effectué le contrat de travail si ses efforts sont à l’origine de passation de marché d’une transaction. Parfois deux ou plusieurs courtiers prétendra avoir droit à une indemnité par suite d’une vente unique. Il n’est pas assez que pour les négociants en mai ont montré la propriété première ou qu’un courtier peut avoir soumis l’offre ferme.

Pour être déclaré la cause de passation de marché, c’est le must être définitivement établi que les efforts du courtier ont été directement responsable de la décision de l’acheteur d’acquérir la propriété. Ou ce serait une situation, un courtier peut montrer une propriété à un prospect qui par la suite quitte le courtier et négocie directement avec le vendeur. Si une vente entraîne le courtier a droit à une commission comme étant la cause de passation de marché de la vente de propriétés telles que la Jamaïque long beach.

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