Le parcours d’achat bail - un accord où un propriétaire loue leur propriété à une autre personne tout en donnant également à l’autre personne la possibilité d’acheter à la fin du bail - est un des moyens plus populaires de faire des affaires dans le marché de l’immobilier. Ce n’est guère surprenant étant donné que les temps difficiles - telles que celles du marché de l’immobilier traverse en ce moment - ont toujours été connus pour pousser les gens à devenir très innovantes et à adopter des moyens novateurs de faire les choses, dont l’achat de bail est un exemple.

À la base, comme la plupart des transactions sur le marché de l’immobilier, l’achat de bail est vraiment un contrat entre les deux parties à la transaction : le propriétaire du bien et l’acheteur éventuel de propriété, à ce point d’un locataire. Donc si vous envisagez d’entrer dans un contrat de location achat, une chose que vous avez vraiment besoin de garder à l’esprit est que c’est un contrat (et une haute valeur à qui) qui vous fera monter, et vous devez donc être très prudent sur ce que vous vous engagez vous-même à faire. Comme avec tous les contrats, il est dans votre intérêt de lire très attentivement par le biais de la paperasse qui rend place - y compris la partie fine imprimer dans l’annexe au contrat - et s’assurer que vous comprenez chaque clause du contrat avant de signer sur la ligne pointillée. Vous pourriez même obtenir des conseils de votre avocat pour expliquer les conséquences de certaines clauses vous qui vous ne pouvez pas comprendre - parce que même si la consultation votre Procureur pour une heure pourrait vous coûter quelques livres ou dollars, il peut vous faire économiser des sommes énormes d’argent vous risquent de perdre en obtenant un contrat qui porterait atteinte à vos intérêts.

Une autre chose, que vous devez garder à l’esprit que vous obtenez dans l’achat de bail est que temps changer, que le marché immobilier est caractérisée par hauts et de bas - et s’assurer que vous ne soyez pas un accord qui quoique apparemment attrayant, seront maintenant autour de vous hanter lorsque les vents du marché changent. Ceci s’applique particulièrement s’il vous arrive d’être propriétaire d’un immeuble, où le prix de la propriété (à laquelle vous êtes à vendre la propriété, lorsque le bail est plus) est déterminée au moment de pénétrer dans le contrat de location achat. Étant donné que la plupart des accords de location achat exécuter pendant environ trois ans (qui est assez longtemps sur le marché de l’immobilier), il est important de s’assurer que vous ne citer votre propriété à un prix que vous regretterez quand vient le temps de vendre la propriété à la fin du bail, et lorsque les propriétés de votre région pourraient ont augmenté en valeur une fois de plus. De même, si vous êtes acheteur éventuel de propriété, vous devez vous assurer que vous ne soyez pas une entente où vous finira par payer plus pour une propriété ce qui vaudra à l’époque - car bien que la plupart des baux achat sont généralement créés avec points de sortie pour l’acheteur et le vendeur, l’arrangement est généralement tel que le locataire se trouve à perdre tout à fait significative (en termes quelles sont les sanctions efficaces) si il ou elle retirer le bail achat quelque part dans son cours.

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