Les emprunteurs travailleurs libre ne peuvent refinancer. Forclusion à la hausse.

Bouleversement en cours dans l’industrie des prêts hypothécaires peut-être affecter des emprunteurs non salariés plus que tous les autres types de consommateurs, et beaucoup d’entre eux semblent le savent déjà. Les plus fréquemment posées question ces jours-ci de propriétaires d’entreprise et les entrepreneurs indépendants, c’est « Comment je vais qualifier de refinancement sur le marché actuel? » Il n’y a pas de réponse facile, mais nous allons aller sur comment les propriétaires d’entreprise et autres travailleurs autonomes peuvent se protéger contre un cauchemar d’hypothèque possible en verrouillant à taux fixes avec des paiements flexibles aujourd’hui et préparent pour répondre aux exigences de documentation du refinancement de demain.

Beaucoup de propriétaires de maison travailleurs libre voir les nouvelles sur le marché hypothécaire sévérité sur les pointages de crédit FICO sub-720 et les programmes d’hypothèque « Stated » ou « Non Documentation » qui a permis à des millions de travailleurs indépendants, de sécuriser et de refinancer les prêts hypothécaires dans le passé et craignent qu’ils ne peut-être pas en mesure de refinancer ou l’achat d’une maison neuve, que ce soit aujourd’hui ou parfois sur la route. À ces égards, le regard des travailleurs indépendant comme ils peuvent devenir les plus éminents “victimes” de ce que nombreux experts de l’industrie appellent une “fusion d’hypothèque”, incapable de se qualifier pour les hypothèques qui ils existent déjà, qui sont la plupart du temps réglable. Plus que toute autre catégorie d’emprunteur, auto propriétaires d’entreprise et les travailleurs sont susceptibles d’être en hypothèques à taux ajustable bras, surtout option bras négativement amortissement des hypothèques, outre les exposant aux risques des prochaines années de prix des maisons tasser ou à la baisse et les taux d’intérêt risque d’augmenter (à qui je dis « Refinancer maintenant » et obtenir un prêt à taux fixe avec des options de paiement similaire avant qu’il soit trop tard).

S’il est vrai que les propriétaires d’entreprises et les travailleurs autonomes ont eu il assez facile pour le passé 5 ans, avec des normes de prêt lâches beaucoup d’entre eux (dont moi-même) permettant de bénéficier de prêts qui auraient rejeté leurs banques dans le cas contraire, les emprunteurs pour la plupart indépendants profiter revenu plus fort que leurs homologues salariés. Alors pourquoi banques donner libre propriétaires indépendants tel un moment difficile ? Un seul mot : Documentation.

Auto salariés personnes ont généralement un moment plus difficile de produire le type de documentation qui, traditionnellement, les banques ont tenues de demandeurs de prêts hypothécaires. C’était parce que les directives de garantie avant 2002 étaient significativement plus stricte les directives que nous avons vu au cours des dernières années. S’il est vrai que les affaires d’hypothèque commence à jeter des programmes pour les subprimes (lire « scores ci-dessous 720 » de crédit) emprunteurs et pourraient perdre beaucoup de ses programmes de revenu déclaré, a déclaré actifs, sans revenu et sans actifs (appelés « Alt-A » ou « A-»), il faut également garder à l’esprit que ce qu’on appelle les prêteurs « A-Paper » qui s’adressent aux emprunteurs crédit excellent « A », ainsi que Fannie Mae lui-même ont apporté des changements progressifs à leurs directives de souscription base pour accueillir les propriétaires d’entreprise et la étant des travailleurs indépendants qui ne sont pas annulées facilement.

Autres documents qui pourraient être disponibles pour les propriétaires d’entreprises est un sujet complexe et nous ne pouvons pas espérer couvrir entièrement dans le cadre d’un seul article, mais il y a certaines normes de documentation disponible maintenant, et pour l’avenir prévisible, qui permettra aux travailleurs indépendants emprunteurs admissibles au refinancement aujourd’hui et continuer à refinancer à l’avenir. Nous pouvons faire bouillir les grandes questions à cinq facteurs clés pour les emprunteurs de travailleurs indépendants à se qualifier pour le refinancement d’hypothèque aujourd’hui et vers le bas de la route :

1. Loan to Value
2. Pointages de crédit
3. Attestation d’emploi
4. Preuve de revenu
5. Preuve d’actif

Tristan Hunt est un professionnel chevronné financière avec une vaste expérience dans les affaires d’hypothèque, conseille ses clients sur leur plus gros investissement unique à refinancer One, une des principales sociétés de prêts hypothécaires de spécialité de la nation.

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