Dernièrement, quand je dis aux gens que je rencontre que je travaille dans l’immobilier, ils répondent avec un look sympathique et murmurer une sorte d’excuse pour l’état actuel du marché.

Gens de Huntsville, ça doit bien s’arrêter.

Tout le monde a été endoctriné par titres de médias qui suscitent la peur sur l’immobilier: « Accueil Prix Crash! », « Globalement ventes prendre des ralentissement! », « Immobilier récession! ». Même si le marché de l’immobilier était vraiment en comme tragique condition comme peuple pense, nous sommes tous oublier une chose - Huntsville est unique.

La ville de Huntsville semble être l’exception à la règle dans de nombreux cas, et le marché de l’immobilier n’est pas différent. Je voudrais prendre un moment pour dissiper quelques mythes de l’immobilier afin d’éviter un dangereux malentendu ne devienne une réalité.

Mythe #1: Prix des maisons sont radicalement vers le bas, provoquant des vendeurs de perdre leurs fonds propres.

Réalité : Selon la North Alabama Multiple Listing Service (NALMLS), prix moyens des maisons dans la région de Huntsville/Madison ont augmenté plus de cinq pour cent depuis 2006 et près de 20 pour cent depuis n/a

Mythe #2: Le nombre total de ventes de maisons a fléchi.

Réalité : De 2006 à 2007, le nombre de ventes de maisons a chuté en effet. De deux pour cent. Ce nombre est guère alarmant en comparaison avec la situation globale des ventes de maisons depuis 2004, qui a augmenté de 18,5 %.

Mythe #3: Le marché de l’immobilier de Huntsville est en baisse, mettant en parallèle les tendances immobilier national.

Réalité : Le volume des inscriptions vendus a augmenté de quatre pour cent de 2006, 17 pour cent depuis 2005 et 45,4 % par rapport à n/a Ce n’est pas exactement la récession que tout le monde craint qu’il soit.

Maintenant que nous avons dévoilé la vérité sur le marché de l’immobilier de Huntsville, nous allons prendre le temps d’aborder un autre sujet de préoccupation populaire : le marché des prêts hypothécaires.

« L’effondrement » des prêts « subprime » a suscité beaucoup d’attention, rendant les acheteurs potentiels à interrogent sur leur capacité à se qualifier pour un prêt immobilier. Quel genre de personne s’applique généralement à un prêt subprime ? Le genre qui ne peut se qualifier pour un prêt conventionnel. Souvent, celles qui s’appliquent aux prêts subprimes ont des cotes de crédit inférieure à 620. Comment peut-on obtenir une cote de crédit inférieure à 620 ? L’une des façons sont de tomber dans la dette. Si vous tomber dans, ou sont déjà dans la dette, comment est-il facile de faire vos paiements d’intérêt extrêmement élevés sur votre prêt subprime ?

Prêteurs subprimes fait leur argent en offrant des prêts à taux élevés à des gens qui traditionnellement ne pouvaient pas qualifier pour propriétaires-occupants, souvent basées sur le fait a déjà été mentionné qu’ils - c’est bon - ne paient pas leurs factures. Ce que n’importe qui a fait penser que pour ces personnes, leur hypothèque serait différente ? Il s’agit d’un jeu de risque pour les prêteurs, qui par la suite il les brûla. L’instabilité de la notion de « subprime » aurait dû être qu’un Heads-up à quelqu’un ce jeu ne pouvait pas durer éternellement.

Alors, quel est le pourcentage des hypothèques le marché des subprimes comprennent ? Selon Freddie Mac, environ cinq pour cent. Le problème supposé, c’est que pour bon nombre de ces emprunteurs subprime sont défaillant sur leurs hypothèques, droit ? Quel est le pourcentage de ces emprunteurs sont délinquants ? Au deuxième trimestre de cette année, le taux de délinquance était 14,82 %. Donc en réalité, il y a une « crise » entre 14,82 % de 5 % des emprunteurs. Ce sort à moins d’un pour cent de tous les propriétaires d’une maison. 0,7 pour cent pour être exact. Un plus grand pourcentage de la population a voté pour Dennis Kucinich dans la primaire présidentielle n/a c’est maintenant une crise.

Alors ce que signifie tout cela pour Huntsville ? Ça dépend. Si tout le monde continue à courir dans Chicken Little-fashion, déplorant la chute du ciel, cette folie en effet se matérialiseront un manque de confiance de l’acheteur, pourrait déclencher une baisse réelle sur le marché de l’immobilier. Comment allons-nous arrêter cela ? Prendre dès maintenant le téléphone et appeler cinq personnes pour leur raconter les grandes nouvelles de Huntsville immobilier.

Nous allons faire les numéros…

Bureau du recensement des États-Unis

Accession à la propriété

Le taux d’accession à la propriété au troisième trimestre n/a ,2 %) était inférieur au troisième trimestre 2006 taux (69,0 %). Les taux d’accession à la propriété dans le Midwest et l’Ouest étaient plus faibles l’année dernière, alors que les taux dans les autres régions ne changent pas significativement.

Ventes de maisons neuves

Ventes de maisons unifamiliales neuves en septembre 2007 ont été de 4,8 % ci-dessus chiffres d’août n/a

Bureau du logement fédéraux et de contrôle de l’entreprise

Indice des prix à logement - quatrième trimestre appréciation

Selon le Bureau of Federal Housing et surveillance de l’entreprise, prix des logements en Alabama apprécieront 6,6 % au quatrième trimestre de 2007, par rapport aux prix de l’immobilier dans le quatrième trimestre de n/a

Autres numéros d’État sont incluses ci-dessous :

Géorgie : 4,7 %

Tennessee : 6,6 %

Floride : 1.3 %

Caroline du Sud : 6,3 %

Freddie Mac

Résumé du marché hypothécaire primaire

15 ans 30 ans
Prix moyen taux 6,26 % 5,91 %
Frais/Pts 0,4 0,4

Standard & de pauvres

Indice Case-Shiller Accueil des prix

Quel que soit le battage médiatique sur la baisse des prix de l’immobilier, la valeur réelle d’une maison individuelle aux Etats-Unis a plus que doublé en 10 ans, selon l’indice Case-Shiller de Standard & pauvres. En fait, dans certains marchés, il a triplé.

Moody s Economy.com enquête de confiance des entreprises

Derrière les chiffres

· Confiance des entreprises américaines reste faible et fragile. Sentiment s’est stabilisée depuis chute brusquement au cours du choc financier subprime de cet été, mais il n’a pas encore véritablement relancer.

· Situation ailleurs dans le monde entier est sensiblement meilleure. Les entreprises asiatiques sont constamment le plus optimiste, avec le sentiment proche de son niveau de choc avant.

· Sociétés immobilières sont les plus pessimistes. Entreprises de services financiers ont tourné un peu plus optimistes, ces dernières semaines, mais jusqu’alors optimistes fabricants sont tournent moins donc. Les entreprises de haute technologie sont les plus positifs.

Dans les nouvelles…

Soucis d’Inflation aux États-Unis semblent exagérées

Rapport du PIB de la semaine dernière contenait des bonnes nouvelles sur l’inflation, avec le déflateur de la consommation de titre passant seulement de 1,7 % en rythme annuel, baisse de 4,3 % au deuxième trimestre. Baisse des prix de l’énergie ont été un facteur majeur de cette tendance plus faible, mais c’est seulement une partie de l’histoire. Le déflateur des prix PCE core, qui supprime des composants volatils de nourriture et de l’énergie et unité de gonflage préféré de la Fed, a augmenté de moins de 2 % sur une base trimestrielle annualisée et d’année en année, le premier tel événement depuis n/a

Banques rendent plus difficile d’obtenir un prêt

Selon la dernière enquête de l’agent principal de l’emprunt, les banques sont resserrent normes de prêt sur le premier, non traditionnel et prêts hypothécaires résidentiels à risque.

Semaine de la PME

Southern Comfort dans l’investissement immobilier

Pour sous-évalué, avec bonnes perspectives de croissance de maison-prix et le marché du travail, de logements abordables il est une région du pays qui se distingue : le sud. Régions métropolitaines sont tous s’attendait à voir les prix des maisons à augmenter ses prix de plus de 5 % au cours des deux prochaines années-une grande figure dans un pays où l’accueil sont censés de tendance à la baisse dans l’ensemble.

“Si vous excluez la Floride, le seul domaine du pays qui a de bonnes perspectives en ce qui concerne la croissance abordable de logement et d’emploi est vraiment le sud,” dit le Stiff. « Il y a autres endroits dans le pays qui ont une de ces choses, mais pas les deux. » Le Midwest, a par exemple, abordable, le logement mais la montée du chômage, alors que l’Occident a la croissance de l’emploi mais très cher logement.

Il est vrai-vous pouvez trouver bonnes affaires dans tous les domaines des Etats-Unis ces jours-ci, mais il permet d’avoir un point de départ. « Ce moment, partout au pays, c’est le bon moment pour acheter, » dit Gillespie, citant les trois incitations habituelles : baisse des prix, des stocks élevés et relativement faibles taux hypothécaires.

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